Il mutuo per il tuo immobile ad alta efficienza energetica

Può essere richiesto da persone fisiche per l’acquisto di un immobile ad alta efficienza energetica (classe C, B, A e A+), nonché per lo scambio o la surroga di un mutuo presso un altro istituto. È un mutuo ipotecario indicizzato al parametro Euribor 3 mesi (calcolato su base 360), con uno spread ridotto per la clientela ordinaria. Va da un minimo di 0,15% ad un massimo di 0,45%, rispetto a Mutuo Mediolanum. Il finanziamento è garantito da un’ipoteca di primo grado pari al 200% del capitale erogato.  

Caratteristiche principali

• Tasso annuo nominale (TAN) variabile: parametro “Euribor a 3 mesi” (base 360) più spread;
• Tasso minimo: qualora il parametro Euribor risultasse, alle relative date di rilevazione, di segno negativo, il tasso annuo applicato per il trimestre di riferimento, sarà comunque pari allo spread contrattualmente previsto.
• Spread: variabile automaticamente in funzione dell’aumento del parametro di indicizzazione;
• Durata: minimo 10 e massimo 30 anni;
• Percentuale finanziabile mutuo scambio e surroga (LTV): massimo 80%;
• Percentuale finanziabile mutuo acquisto (LTV): massimo 90%;
• Importo finanziabile: minimo € 30.000,00 – massimo valutabile per ogni singola operazione;
• Spese istruttoria: 0,90% dell'importo richiesto (minimo 700 massimo 1.800€);
• Spese perizia: 320€ (erogazione in unica soluzione);
• Imposta sostitutiva: 0,25% o 2% dell'importo finanziato a seconda che l’abitazione oggetto di finanziamento possieda i requisiti "Prima casa" o “Seconda Casa”. 0,25% se oggetto del finanziamento sono altri immobili diversi dalle abitazioni;
• Spese annue di gestione pratica: 50€ (ivi comprese le spese di incasso rate, invio comunicazioni e rendiconti se richiesti in formato cartaceo, rilascio certificazione annuale interessi);
• Servizi accessori obbligatori: copertura contro i danni all'immobile.

Un esempio di finanziamento

Mutuo a tasso variabile “Mutuo Mediolanum” prima casa di 100.000,00 € (importo finanziato) di durata 20 anni, indicizzato all'Euribor 3 mesi base 360, con piano di ammortamento francese. TAEG 4,78% calcolato sulla base del valore iniziale del tasso ipotizzando che questi resti immutato per tutta la durata del contratto. Il Taeg è comprensivo anche degli interessi di preammortamento calcolati dalla data di erogazione del mutuo (es. 2 gennaio) fino al primo giorno del mese solare successivo all’ erogazione (es. 1 febbraio). Importo totale del credito (al netto degli interessi e dei costi finanziati) di 97.906,00€. Costo totale del credito 53.355,70€ costituito da spese di istruttoria 900€, spese di perizia  320€, imposta sostitutiva 250€, pari allo 0,25% dell’importo finanziato, e premio di 624€ nel caso in cui il mutuatario scelga di aderire alla polizza assicurativa “Incendio e Scoppio” a Premio Unico di Mediolanum Assicurazioni S.p.A (i cui importi sono inclusi nell’importo finanziato e trattenuti al momento dell’erogazione), spese annue di gestione pratica 50 € (ivi comprese le spese di incasso rate, invio comunicazioni e rendiconti se richiesti in formato cartaceo, rilascio certificazione annuale interessi) e interessi di 50.261,70€ . Importo totale dovuto dal Cliente: 151.261,70€. Valore dell’immobile a garanzia di 200.000,00€; TAN 4,35%  (tasso annuo nominale) variabile trimestralmente (parametro Euribor 3 mesi base 365 pari a ##mpeuribor## ultima rilevazione il ##mpdataeuribor##, da arrotondare ai 5 centesimi superiori, maggiorato di uno spread pari al 1,00%, per i Clienti titolari di patrimonio, detenuto presso le società del Gruppo Mediolanum al momento della richiesta di Mutuo, composto da prodotti di Risparmio Gestito di importo inferiore a 100.000,00€ e in caso di Loan To Value (LTV) inferiore o pari a 60). Qualora il parametro Euribor 3 mesi base 365 risultasse, alle relative date di rilevazione, di segno negativo, il tasso annuo applicato per il trimestre di riferimento, sarà comunque pari allo spread contrattuale. E’ richiesta una copertura assicurativa obbligatoria contro i danni all’immobile emessa da un’impresa di assicurazione italiana. Mutui soggetti ai requisiti e alla valutazione della Banca.